Спасибо 😊
Мы свяжемся с вами в течение суток, чтобы обсудить проект и назначить встречу.
Eng
Заполнить бриф
СПА-комплекс SOLIS в Сочи
СПА-комплекс, который создан, чтобы увеличить привлекательность отеля, стать знаковым, при этом выполнять свои функции для всех отдыхающих круглый год, а не только в сезон.
Этот проект начался резко, без подготовки, сразу же после телефонного звонка наших партнеров с предложением прямо сегодня начать проект, после чего мы получили чуть ли не от руки нарисованные исходные данные и совершенно расплывчатое техническое задание.
Перед нами была поставлена трудновыполнимая задача, сделать три принципиально разных варианта АГОО, рассчитать под каждый финмодель с окупаемостью и уложиться при этом в неделю. Невозможное — наш профиль, поэтому мы смело ринулись в работу.
Площадка проектирования располагалась у подножия существующего горнолыжного склона в городе Сочи, вплотную к границе проектирования примыкала горная дорога, напротив, через дорогу, располагался существующий отель с готовой инфраструктурой. Данный отель принадлежал основному заказчику, и был выполнен со всеми признаками классического подхода к проектированию и организации отельного бизнеса в курортных районах РФ. Здание существующего отеля было построено в псевдоклассическом стиле, с элементами барокко вперемешку с классицизмом, весь объем выглядел так, будто архитектор пытался совместить стиль и стройность с «дорохобогато» или же здание проектировали два разных человека одновременно, при взгляде со стороны весь объем ощущался как нагромождение одного на другое. Отель выглядел инородно, неуместно и не привлекательно. Выбирая стилистику будущего здания, мы раздели нашу проектную группу на три подгруппы:
- одни должны были сделать продолжение существующего «бохатого» стиля,
- вторые сделать пародию на римские термы, обработанные приемами современного дизайна,
- а третья проектная группа должна была разработать основной вариант, для которого мы однозначно решили не продолжать и не интерпретировать существующие приемы, а разработать совершенно другой стиль.
В данном кейсе мы подробно остановимся на третьем, итоговом варианте. После того как мы определись со стилистикой и общей стратегией, необходимо было решить какую функцию вводить.
Мы знали, что заказчику не нравилась заполняемость существующего отеля, и в этой связи у него была только одна идея — добавить вторую очередь, с еще большим количеством номеров.
Девелопер из нашей команды сразу дала понять архитекторам, что увеличение номерного фонда — это путь в никуда, нужны крутые идеи, узнаваемые, многофункциональные, трансформируемые в рамках сезонности, которые при этом не будут слишком дорогими.
Поскольку территория существующего отеля была максимально застроена, объекты на ней располагались плотно друг к другу, отсутствовал даже минимальный средовой дизайн, озеленение, зонирование — очевидно, что требовалось создать объект, который компенсирует нехватку дизайна архитектурной среды, комплексу требовался открытый объект, полный воздуха, привлекательный, знаковый.
И несмотря на желание заказчика, мы решили разрабатывать то, что, по нашему мнению, не только бы спасло бизнес, но и сделало бы его более эффективным и привлекательным.
В процессе отрисовки эскизов планировок девелоперская группа добавляет группу помещений для обслуживания горнолыжников с хранением, арендой оборудования и раздевалками, так как в существующем отеле были только стойки для временного хранения лыж.
СПА оставалось главной функцией, при этом с полным комплексом обслуживания горнолыжников, таким образом, основной функциональной идеей комплекса становится объединение двух разных функций в единый процесс, связанный не только визуальной кодировкой, но и функционально.
Сначала мы разбили здание на две большие функциональные группы, непосредственно зону СПА, где отдыхают гости и технологическую зону со всеми техническими помещениями горнолыжного оборудования.
Но в процессе разработки планировок возникла идея комбинированного использование помещений, при этом городить какие-то отсеки, или намеренно отделять одну функцию от другой было бы чрезмерным и слишком нарочитым приемом.
Для нас одним из главных приоритетов в проектировании является принцип решения максимально большего количества задач одним приемом, те недопустимо вносить проектное решение, которое решает только две задачи, а уж тем более всего одну.
Таким образом, был придуман сквозной проезд напрямую со склона через тоннель в здании.
Мы решили сразу несколько технологических, функциональных, архитектурных и транспортных задач. Проезд позволял лыжникам проехать сквозь здание и выкатиться на площадку перед комплексом, сразу сдать свое оборудование персоналу, что позволяло бы исключить передвижения пешком с тяжелым оборудованием.
С появлением четкого и обоснованного разделения, обе функциональные группы могли работать как независимо друг от друга, так и совместно.
При необходимости в планировке заложена возможность полной изоляции одного блока от другого, что позволило бы разным социальным группам отдыхать, не мешая друг другу. При этом наличие перехода на втором уровне позволяло в любой момент превратить комплекс в единое СПА. Более того, планировка позволяла одновременное пребывание в СПА не только горнолыжников, но и гостей, просто пришедших отдохнуть с семьей или приватно. Обе части могли использоваться по-разному в разное время суток и в течение сезонов, как летних, так и зимних.
В момент, когда была придумана арка и переход, мы подумали о том, что было бы интересно дополнительно совместить треки гостей, которые находятся в теплом бассейне с теми, кто катается на морозе при помощи разных визуальных коридоров и видовых точек. И тогда была, например, придумана прозрачная наклонная кровля над большим бассейном, на которую могли заезжать лыжники, т.е. проехать поверх окон над большим бассейном, что добавит катанию горнолыжников вариативности, а тем, кто купается в бассейне, позволит наблюдать с воды за катанием.
Помимо развлечения гостей такая кровля давала много естественного света, открывала вид на гору и была продолжением склона. Также мы придумали остеклить переход с тем, чтобы гости СПА могли видеть проезжающих под ними горнолыжников. А также добавили небольшой теплый бассейн прямо на улице со стороны склона, в который можно было попасть напрямую из основного бассейна, просто поднырнув под прозрачной перегородкой, такое решение напрямую соединяло бы гостей СПА и лыжников.
При детализации планировок левый блок здания стал зоной общественной и позволял принимать сразу много групп отдыхающих, также был рассчитан на семьи с детьми, тогда как правый блок стал более приватным — позволял укрыться от суеты и провести отдых уединенно.
Основные блоки имели каждый свой отдельный вход. Инженерные помещения скомпонованы были таким образом, чтобы минимизировать длину коммуникаций, их промерзание, а также обслуживание. Лыжехранилище скомпоновано и размещено в той части комплекса на первом уровне, где есть возможность осветить дневным светом каждый сектор.
Несмотря на то, что беседки находились внутри здания, высокий потолок позволил имитировать открытое пространство, при этом две беседки предполагалось выполнить закрытыми, а 6 — открытыми. Детский и взрослый бассейны имели единую систему водоснабжения, и расположены таким образом, чтобы родители могли наблюдать за детьми прямо из бассейна.
Остекление здания выполнено таким образом, чтобы насыщать дневным светом все общественные зоны, а вечером, при работе подсветки, привлекать посетителей своей теплотой и спокойствием. Часть остекления предполагалось сделать тонированным для наибольшей вариативности визуальных образов одного и того же здания в разное время суток и времени года. Наклонная стена с цветным остеклением на всю высоту второго этажа имитирует своеобразное северное сияние, при этом сгибаясь в двух плоскостях, что при взгляде с уровня роста человека создает эффект переливающегося света, а в разное время суток и в зависимости от сезонности должна была менять свою цветовую и световую интенсивность.
Острые углы стен центрального туннеля отсылают зрителя к спортивным объектам и конструкциям канатных дорог. Большие круглые окна в торцах здания создают эффект корабельных иллюминаторов и приближают архитектуру здания к водным объектам. Декинг из натуральной доски на фасаде, в покрытиях террасы и беседок позволяет отдыхающим среди снега почувствовать теплоту природных компонентов. Массивные балки под кровлей, выступающие за контур стен наружу, это продолжение несущих подкровельных клееных балок, которые сразу создают нужное нордическое настроение здания зимой, а летом балки будут четко ассоциироваться с купанием и сауной, также габариты и шаг балок сразу задают ясный масштаб объекта.
Нижний уровень предлагалось выполнить светло-белым, теплого тона, для того чтобы придать объекту легкость, в тоже время не выделяя его сильно от плоскости склона зимой и резко контрастируя летом. Полукруг по центру композиции носил композиционный характер и одновременно давал возможность выезжающим из тоннеля лыжникам успеть сманеврировать и не попасть на проезжую часть. Визуальная связь с отелем, расположенным напротив СПА, частичная, это было сделано для исключения «эффекта аквариума», т.е. в СПА были зоны, закрытые от глаз проживающих отеля, при этом часть активности внутри СПА была визуально доступна для проживающих в отеле, что создавало бы своего рода связь между разными процессами отдыха.
Данный проект, за такие сжатые сроки удалось придумать и разработать только благодаря командной работе девелоперов, маркетологов, архитекторов, конструкторов и инженеров.
Были полностью сформированы не только уникальный архитектурно-градостроительный облик объекта, но и посчитана правдивая финмодель объекта, просчитана логистика, продуман бренд и будущий маркетинг. Для нас данная работа является уникальной в контексте скорости и количества принятых решений на единицу времени.
Представленные изображения — реальные 3D, выполенные нами для проекта. Заполнить бриф
В длинном брифе 4 блока: покупка актива, оперативное управление проектом, управление инвест-проектом, продажи и PR.
Заполните, пожалуйста, блоки, которые касаются вашего проекта, остальные можно пропустить. Чтобы заполнить каждый блок, вам потребуется около 10 минут.