Спасибо 😊
Мы свяжемся с вами в течение суток, чтобы обсудить проект и назначить встречу.
Eng
Заполнить бриф
Почему обязателен аудит перед покупкой земли, недостроя, здания
Чтобы прибыльно приобрести объект недвижимости и не оказаться потом в роли продавца неликвидного актива, необходимо всесторонне изучить документацию на планируемый к приобретению объект, проанализировать все возможные риски, связанные с его приобретением и возможностью или невозможностью его реализации в тех целях, ради которых он приобретается, рассчитать возможные затраты и прибыль, то есть провести всесторонний документальный и финансовый аудит.
На рынке недвижимости работает множество специалистов, готовых оказать квалифицированные консультации потенциальным покупателям объектов недвижимости, провести анализ юридической чистоты сделки, маркетинговые исследования, оказать брокерские услуги. Как правило, за оказываемые услуги специалисты получают вознаграждение от проведенной сделки по продаже объекта недвижимости, а не за процесс в виде консультаций, отчетов и длительных переговоров, следовательно, для покупателя нет гарантий в «чистоте» результата таких услуг, и часто они оказываются весьма поверхностными.
Таким образом и образуется множество «подводных камней» при дальнейшей реализации бизнеса на объекте недвижимости, требующих дополнительных затрат, на которые покупатель не рассчитывал, и в конце концов покупатель, уже являясь собственником объекта недвижимости, вообще отказывается реализации бизнеса, так и оставляя актив либо не использованным, либо превращая, например, в недострой.
При этом собственники платят налоги на имущество и землю, несут расходы на эксплуатацию, а также оплачивают коммунальные платежи, пока не перепродадут объект недвижимости снова.
Многие из выявляемых недостатков объектов недвижимости можно преодолеть, для чего необходимо вложить дополнительные денежные средства. Однако, чтобы в результате таких вложений актив оказался перспективным с точки зрения бизнеса, и вложенные средства не оказались убытками, собственнику нужно привлечь массу специалистов: маркетологов, финансистов, юристов, налоговых консультантов, проектировщиков, кадастровых инженеров, специалистов по инженерным сетям и строительству. Для привлечения грамотных специалистов и управления ими требуются специализированные знания и опыт в управлении проектами.
Задачи управления проектом — это проведение юридической экспертизы, создание и ведение реестра всех документов по объекту недвижимости, выявление и анализ рисков, разработка основных управленческих документов, расчет бюджета.
Компания dewis, занимаясь управлением проектами в недвижимости, привлекает квалифицированных специалистов и подрядчиков, готовит для них технические задания и координирует работу всех участников, а также готова осуществлять управление реализованным/построенным активом.
автор
Анатолий Фролов
заместитель генерального директора (Deputy Director) dewis group, технический директор (CTO)
Еще об управлении недвижимостью
Заполнить бриф
В длинном брифе 4 блока: покупка актива, оперативное управление проектом, управление инвест-проектом, продажи и PR.
Заполните, пожалуйста, блоки, которые касаются вашего проекта, остальные можно пропустить. Чтобы заполнить каждый блок, вам потребуется около 10 минут.