Спасибо 😊
Мы свяжемся с вами в течение суток, чтобы обсудить проект и назначить встречу.
Eng
Заполнить бриф
Коттеджный поселок SMART APART
Напомним уважаемому читателю, что есть апартаменты по сути своей, ибо для нашей страны это явление относительно новое и, следовательно, с немалой долей неопределенности и подводных камней как в юридическом, так и в практическом плане.
Фактически это гостиничный объект, который может (и даже должен!) быть использован «по назначению» — т. е. сдаваться в аренду временным посетителям местности = туристам.
Главная «юридическая особенность» апартаментов — в правовом статусе: несмотря на то, что их истинным назначением является проживание, фактически по законодательству РФ они относятся к коммерческой, т.е. нежилой недвижимости и, значит, могут использоваться только для временного проживания.
Кроме того, к жилым помещениям предъявляется значительно больше требований. Поэтому зачастую в случае, когда построить дом с квартирами невозможно, потому что не выполняются какие-либо обязательные требования, ушлые застройщики строят дом, оборудуют в нем помещения, выглядящие как квартиры, и продают их под гордым наименованием «апартаменты».
При этом «обходят» множество обязательных требований: например, запрет располагать жилые помещения над нежилыми, нормы инсоляции (освещенности), расстояния от дороги, шумоизоляции и другие.
Да и пpoцecc пoлyчeния paзpeшитeльнoй дoкумeнтaции нa вoзвeдeние aпapт-здaний существенно проще, и cтpoитeльcтвo вoзмoжнo нa зeмлях, нe пoдхoдящих по каким-то причинам (например, близость автомагистрали. Или бывшая промзона) пoд жилoe дoмocтpoeниe.
В связи с этими «нюансами» — еще 2 существенных момента:
- поскольку многие застройщики возводят апарт-объект исключительно с целью обойти какие-то ограничения, связанные с требованиями к жилым зданиям, и покупателям предлагаются фактически квартиры, то, как правило, именно о гостиничных нормах и требованиях все дружно забывают. А это — не только и не столько юридические формальности. Это сильно осложняет жизнь управляющей компании, занимающейся обеспечением загрузки апартаментов, и — самое главное! — значительно снижает доход собственника;
- большие непонятки по поводу статуса земли, на которой строится апарт- объект, и права собственности на нее. Скажем, вы приобрели апартамент на 25 этаже, под вами — еще 23 (первый этаж не считаем, там что-нибудь служебное!) таких же апартамента, и все они фактически расположены на одном общем клочке земли... Кому принадлежит он?
Так вот. При проектировании комплекса «Smart Apart — апартаменты на земле» мы все это отследили и учли.
Во-первых, участок земли, на котором строится апартамент, как и сам дом, микроинвестор получает в собственность.
Во-вторых, апартамент изначально строится в полноценном туристском кластере, что практически гарантирует постоянный турпоток и согласованность действий всех предприятий — резидентов кластера.
В-третьих, обеспечением загрузки будет заниматься профессиональная управляющая компания, специализирующаяся на деятельности в сфере туризма и гостеприимства и занимающаяся всем кластером в целом.
И, наконец, самое главное — это собственно проекты домов, которые заведомо предусматривают их эффективное использование в качестве гостиничных объектов.
А это значит, что возводимые апартаменты не только соответствуют всем нормам и отвечают всем требованиям, предъявляемым законом к средствам размещения (наличие необходимых подсобных помещений, метраж всех зон, ширину дверных проемов\коридоров, условия для ММГН и др.), но и — внимание! — предусматривают максимизацию доходов собственника!
И именно под эту цель разрабатываются все экстерьерные, композиционные и планировочные решения.
Идея игры света и отражений найдет свое воплощение в архитектурном решении коттеджей: панорамные окна, конструктивистские решения экстерьера, отражающие зеркальные элементы фронтонов, лучшие традиционные приемы стиля bauhaus в оптимальном эргономичном исполнении.
Планировки таковы, что каждый дом — это своего рода трансформер, который может «подстроиться» под любую ситуацию и принять либо большую компанию туристов, либо несколько маленьких, а, может быть, хозяин и сам в это время будет жить в апартаменте. Но при этом все компании абсолютно автономны, практически нигде не пересекаются, никоим образом не мешают друг другу!
И в каждый момент времени УК может заселить апартамент такое «сочетание» туристов, которое принесет максимальный доход. Все зависит лишь от того, какой коттедж — а точнее, какую инвестиционную программу выбирает микроинвестор.
И еще одна супер-находка! Принцип модулора (конструктора), позволяющий апартаменту «расти»: сначала возводится базовая конструкция дома (в зависимости от желания и возможности микроинвестора), к которой впоследствии могут добавляться дополнительные модули, создавая все многообразие вариантов и увеличивая дом.
Подобный подход позволяет каждому микроинвестору «начать с малого», выбрав сначала самый экономичный вариант, а затем, добавляя к базовой комплектации новые модули, переходить в более высокую категорию инвестирования, увеличивая тем самым свой доход и\или повышая уровень собственного комфорта. В общем, есть куда расти!
Представленные изображения - реальные 3D, выполненные нами для проекта.
Заполнить бриф
В длинном брифе 4 блока: покупка актива, оперативное управление проектом, управление инвест-проектом, продажи и PR.
Заполните, пожалуйста, блоки, которые касаются вашего проекта, остальные можно пропустить. Чтобы заполнить каждый блок, вам потребуется около 10 минут.