Спасибо 😊
Мы свяжемся с вами в течение суток, чтобы обсудить проект и назначить встречу.
Eng
Заполнить бриф
Управление проектом
Управляем проектом с самого начала и до запуска готового бизнеса, контролируем бюджеты, сроки и качество выполнения подрядчиками всех стадий работ по девелоперскому циклу.
Возможны несколько вариантов работы по управлению инвестиционным проектом и, соответственно, их стоимости.
1 сценарий: fee-development — прохождение всех стадий за гонорар
Мы выступаем генеральным подрядчиком, выполняя управление проектом (Project Management).Что важно
Мы работаем в тесном взаимодействии с инициатором проекта или инвестором, управляем процессами и бюджетами проекта в рамках Project Management контракта, а также самостоятельно реализуем этапы, для которых у нас есть соответствующие подразделения.Оплата
Заключаем 2 типа контрактов:
- на project management с administration fee, то есть оплатой за управление проектом (Project Management), которую мы получаем ежемесячно согласно графику;
- контракты на каждую стадию работ согласно этапам проекта с development fee, то есть с оплатой работ, выполняемых на каждой стадии, по контракту на каждую стадию.
2 сценарий: оплата всего проекта целиком (BTS — built-to-suite development)
Используем, когда инвестор вообще не хочет вникать в проект, а планирует получить его в полностью готовом виде в конце, например на стадии оперативного управления (Operation Management).Что важно
- В рамках аудита имеющихся активов (земли, здания и т. д.) мы делаем расчет бюджета проекта с той концепцией, которую сами считаем наиболее прибыльной для него. Концепция и бренд могут быть нашими собственными или привлеченной нами франшизой.
- Мы не привязываемся к временному графику работ — работаем всей командой 24/7 до победного.
- Мы управляем бюджетами проекта, проводим тендеры на подрядные работы и курируем их. Транши от инвестора должны быть зарезервированы на счету компании, реализацией проекта которой мы управляем, и направляться по нашему поручению и с согласования инвестора исполнителям стадий работ.
Оплата
Мы получаем 12% от стоимости всего инвестиционного проекта — это оплата за project management всех этапов работ, организацию маркетинга и продаж (если это наш бренд или привлеченная нами франшиза), часть стадий из этапов запуска и развития проекта — по предварительной договоренности с заказчиком.Поскольку мы сами ведем проект и бюджеты, то понимаем, когда можно забрать свои проценты с траншей по взаимной договоренности и с уведомлением инвестора, а когда деньги нужнее в проекте, чтобы он быстрее продвигался.
3 сценарий — совместный проект и гарантия возврата всех инвестиций
Мы можем договориться с вами таким образом, что мы сами и за свой счет выполняем некоторые этапы работ, например самый важный — бизнес-проектирование.
Оплата
В дополнение к вознаграждению по сценарию fee-development (administrative fee & development fee) мы получаем процент от будущего бизнеса, который оговаривается в контракте на управление инвест-проектом (Project Management), а также гарантированный контракт на последующее управление объектом (Operation Management).Типы недвижимости
Заполнить бриф
В длинном брифе 4 блока: покупка актива, оперативное управление проектом, управление инвест-проектом, продажи и PR.
Заполните, пожалуйста, блоки, которые касаются вашего проекта, остальные можно пропустить. Чтобы заполнить каждый блок, вам потребуется около 10 минут.