Спасибо 😊
Мы свяжемся с вами в течение суток, чтобы обсудить проект и назначить встречу.
Eng
Заполнить бриф
Жилой комплекс в Шлиссербурге
Проект жилого дома в Шлиссельбурге начинался просто. Нам нужно было выполнить эскиз жилого комплекса, с планами, рендерами и общей пояснительной запиской (ОПЗ).
Основной упор нужно было сделать на аналитику, т. е. необходимо было написать записку с достаточно подробным расчетом ТЭПов, развернутым анализом градостроительных ограничений, выписками ПЗЗ и т. д. Заказчик готовил землю к продаже, но проект делал для того, чтобы самому понять реальные возможности для потенциального покупателя, и исходя из этого сформировать цену на участок.
Для нас же такая задача не является хоть сколько-нибудь сложной, поскольку перед каждым проектом мы так или иначе делаем полный анализ.
Планировки визуализации должны были носить информативный характер. Визуализации должны показывать, как можно сделать на участке и что. Помимо продажи участка у заказчика был второй сценарий развития событий — он учел возможность, если появится инвестор с предложением вложить деньги и построить дома, и тогда по участку будет уже наше грамотное решение, которое останется только продолжать.
Стратегия действий и вариантов развития событий была понятна, и мы увидели сразу, что и как нужно сделать. Все просто и понятно.
Поскольку как раз работа над эскизами в профессиональных мастерских всегда начинается с кальки. Почему именно профи используют кальку? Может быть, потому что скучают по временам, когда все делалось от руки? Может быть, потому что не могут освоить грамотно компьютеры? Или просто считают, что ручная работа приносит в образы больше человечности? Нет.
У работы над проектами руками, карандашами, рапидографами и т. д. есть очень важные качества:
- это неповторимость и вариабельность путей развития,
- это гарантия результативного поиска.
Многие отказались от ручной работы, сразу проектируют в компьютерах, мол в компьютере все тоже неповторимо, зато быстрее и точнее. Мы считаем, что подобный подход не только убивает саму суть архитектуры, как воплощение идей человека. Компьютер — это вспомогательный инструмент, в нем нет случайностей, импровизации, каких-то открытий.
На кальке можно многое найти случайно, рисуя по живому, руками, часто сами линии подсказывают что-то новое. При работе в программах же огромная часть умственного процесса занята поиском оптимальной команды. Т. е. архитектор занят не творчеством, а командами, что нажать, куда скопировать, как перенести текстуру, как назначить свет и т. д.
Совершенно очевидно, что компьютер пока еще не позволяет творить свободно. Даже работа дигитайзером не позволяет в необходимой степени освободить мозг. По сути, эскизирование на компьютере на сегодняшний день — это по-прежнему двойная работа. Т. е. на компьютере и не быстрее, и все одинаковое, а уж компьютерная точность на эскизах прямо противопоказана.
Поэтому мы всегда сначала рисуем руками, не менее 10 калек должно упасть на пол, прежде чем что-то можно показать заказчику. Даже на простых работах, на самых маленьких — мы рисуем.
Сначала всегда идет «война на бумаге». И только после появления стройной, полноценно отрисованной схемы можно и нужно переходить к компьютеру.
Таким образом, мы разработали эскиз генплана, повезли его в виде бумаги к заказчику, провели крайне продуктивное совещание, порисовали все вместе, записали необходимые позиции для внесения в проект, и нашу кальку подписали. За это мы заказчику благодарны.
Как в старые добрые времена на эскизе появилась подпись заказчика и ГАПа.
Мы практически всегда стараемся согласовать решения еще и живой подписью на бумаге, прямо на чертежах или схемах. Для чего это нужно?
Это как договор — все, кто подписали договор, будут действовать по нему, и если вам сейчас, читая кейс, покажется подписание какого-то листочка с картинками простой формальностью — мы предлагаем вам просто самостоятельно подписать какой-нибудь генплан или архитектурное решение.
Вам тут же станет понятно, что подписывать абы что вы не готовы, появится желание вникнуть, разобраться, появятся вопросы. Поэтому мы стараемся вернуть этот наиважнейший этап проектирования — подписание вручную листов проекта. И, пожалуй, самое главное в подписи вот что — данная процедура помогает, а иногда и вынуждает заказчика вникнуть в ситуацию, все-таки найти время и силы и разобраться с собственным проектом, т. е. стать полноценным участником.
Итак, после подписания схемы генплана, мы оперативно придумали простую архитектуру. Ничего экстравагантного на фасадах не лепили, просто изменили немного геометрию балконов относительно стандартных прямоугольных, сделали сбивки по ритмам окон и все. Получились простые, понятные и гармоничные фасады.
Торцы домов выделили за счет увеличения этажности, входные группы выполнили в стиле конструктивизма. Планировки также выполнили максимально понятными с квадратными комнатами, широкими коридорами. Сделали большие и удобные входные группы, лестничные клетки.
Получился понятный и простой дом, удобный и правильный генплан участка, мы все сделали и согласовали с заказчиком в точном соответствии с ТЗ.
Все расчеты ТЭП, описательная часть и аналитический блок были выполнены без преувеличения площадей, мы написали все как есть. Все получилось четко, просто, понятно.
Что в итоге
Заказчик продал участок, продал очень быстро и весьма удачно. Новый собственник владел этим участком два года, по каким-то неизвестным причинам, участок был продан снова, и собственники, уже третьи, по чудесному стечению обстоятельств снова пришли к нам. Не зная, что мы работали над этим проектом три года назад, не зная, что у нас уже есть все данные по земле. А вот что было дальше, это уже совсем другая история.Представленные изображения — реальные 3D, выполенные нами для проекта.
Заполнить бриф
В длинном брифе 4 блока: покупка актива, оперативное управление проектом, управление инвест-проектом, продажи и PR.
Заполните, пожалуйста, блоки, которые касаются вашего проекта, остальные можно пропустить. Чтобы заполнить каждый блок, вам потребуется около 10 минут.