Реконструкция гостиниц

Реконструкция — это изменения конструктивных решений в здании, планировок, за которыми следуют изменения внешнего контура здания, внутренних несущих стен или же функционального назначения помещений.

Близкое к этому понятие — реновация, она предполагает изменения интерьера, оснащения, организации пространства гостиницы. Поэтому в начале нужно определиться, нужна ли зданию реконструкция или будет достаточно только реновации.

Кому и зачем это нужно

Здание морально устарело
Возможно, ваша гостиница строилась по определенным планировочным решениям, которые сейчас потеряли свою актуальность. Часто такое бывает со зданиями советской архитектуры — например, нормы того времени предполагали просторные холлы и фойе, а сейчас в это огромное пространство можно включить ресторан, в котором утром смогут завтракать гости, а вечером он будет работать как обычный ресторан для горожан. И вот, например, для такой цели будет необходима реконструкция холла.
Мы всегда рекомендуем рассчитывать максимум вариантов на этапе бизнес-проектирования — продумывать дальнейшее развитие проекта.

Одна из зон доходности больше не нужна
Например, у гостиницы есть зона доходности, реализующая свою услугу на определенных площадях, и эту зону доходности нужно перепрофилировать.

В нашем проекте MUNAI PLAZA мы продумали этот вопрос на стадии бизнес-проектирования — изначально предусмотрели разные варианты развития в плане центров доходности — на функциональных зонах помещений комплекса.

Так, в будущем заказчик не столкнется с большими временными и финансовыми убытками, потому что, если одна функция зоны будет неактуальна, пространство будет легко перепрофилировать для другой.

Меняется бизнес
Если вы решили использовать для гостиницы здание, в котором раньше функционировал другой бизнес, необходим аудит всех документов предыдущего проекта, которые есть в наличии: желательно — концепции, стратегического плана развития и т. д., а также аудит того, как все эти идеи и планы в итоге были перенесены на объект инфраструктуры.

Физический износ
Возможно, реконструкция нужна только потому, что устарели укрепления, некоторые конструкции или необходимо перенести некоторые функции и зоны доходности на другие площади.

В любом случае мы в dewis изначально обсуждаем с вами причины, которые привели вас к мысли о реконструкции, и всегда честно говорим, если она не нужна. Проводим аудит бизнеса, изучаем всю документацию и только потом предлагаем решения, которые действительно необходимы проекту.

Какие документы необходимо собрать для начала работ

Документы со стадии бизнес-проектирования

1. Концепция проекта
2. Финансовая модель
3. Бизнес-план

Документы со стадии архитектурного проектирования

1. Проект планировки территории и проект межевания
2. Генплан
3. Проект архитектурно-градостроительного облика объекта (АГОО)
4. Планировочные решения для всех помещений
5. Проектная документация
6. Рабочая документация
7. А также разрешительная документация и все действующие лицензии и сертификаты

Этапы реконструкции гостиницы

При работе над любым проектом, в том числе по реконструкции гостиницы, мы идем по уникальному пятиэтапному девелоперскому циклу, разработанному командой dewis.

При этом в зависимости от проекта мы меняем, например, тома в проектной документации. А если необходим реинжиниринг бизнес-процессов, то важно провести и реинжиниринг архитектурных решений, то есть внедрить изменения таким образом, чтобы не нарушить первоначальный цикл обслуживания в гостинице, а также использовать все имеющиеся материалы по максимуму, а не «рушить все до основания, чтобы построить новое».

Но до начала работы по девелоперскому циклу dewis мы обязательно проводим аудит — так мы исключаем ситуации, что через полгода вам будет необходима еще одна реконструкция. Лучше заранее изучить все документы, погрузиться в бизнес и внести изменения, которые в дальнейшем не потребуют дополнительных временных и финансовых вложений.

А, возможно, что аудит, например, покажет, что необходима только реконструкция холла — мы организуем в нем эргономичное пространство, которое прекрасно будет отражать концепцию проекта, которая уже есть.